지금이 보트/RV 보관소에 투자할 적기인 이유

스티브 하예스키 | 2023년 6월 6일

셀프 스토리지 운영자로서 다음과 같은 전화를 받았을 것입니다. "폰툰 보트를 위한 공간이 있습니까?" 또는 "내 캠핑카를 위한 충분한 문이 있는 유닛이 있나요?" 최근 몇 년간 보트와 RV 판매가 급증하면서 시설 투자자와 소유주에게 기회가 생겼습니다. 실제로 대부분의 시장에는 차량 보관에 대한 수요가 있습니다. 많은 셀프 스토리지 소유자는 일반적으로 평방피트당 임대료가 더 높기 때문에 더 작은 유닛을 선호하지만, 이는 충족되지 않은 수요가 많고 더 큰 공간을 기꺼이 구축하려는 사람들에 대한 경쟁이 최소화됩니다.

보트/RV 보관소가 큰 수익을 창출하는 또 다른 이유는 고객이 장기적이고 충성도가 높으며 종종 차량 소유 기간 동안 서비스를 사용하기 때문입니다. 많은 사람들이 일년 내내 유닛을 유지하고 일부는 계절에 따라 반복적으로 고객이 될 수 있습니다. 그들은 또한 값비싼 장난감을 위험에 빠뜨리는 것을 결코 원하지 않기 때문에 임대료 지불 측면에서 매우 신뢰할 수 있는 경향이 있습니다.

이제 이러한 유형의 스토리지 구축의 이점을 이해했으므로 올바르게 구축하는 방법을 살펴보겠습니다.

보트/RV 보관에 중점을 둔 시설을 건설하려는 경우 토지 검색 기준은 자체 보관과 약간 다릅니다. 본질적으로 훨씬 더 많은 토지가 필요합니다. 일반적인 셀프 스토리지 사이트는 3~5에이커에서 시작됩니다. 보트/RV 보관의 경우 10~20개가 바람직합니다.

변하지 않는 한 가지는 적절한 구역 지정이 필요하다는 것입니다! 원하는 위치에 표준 및 실외 보관을 허용하는 구역 지정을 조사하십시오. 변경을 요청할 예정인 경우, 시 공무원에게 일찍 문의하여 직면할 수 있는 어려움을 이해하십시오. 수정은 일반적으로 생각보다 어렵고 비용이 많이 들고 시간이 많이 걸립니다.

토지도 가격이 저렴해야 합니다. 차량 보관 장치는 일반적으로 평방 피트당 임대료가 낮고 넓은 진입로가 필요하기 때문에 토지 비용이 높은 지역에서는 비즈니스 모델이 작동할 가능성이 적습니다.

장점으로는 보트/RV 보관소의 경우 집과 가까운 것이 셀프 보관소만큼 중요하지 않다는 점입니다. 고객은 도시에서 조금 더 멀리 운전할 의향이 있습니다. 인구 밀도가 높은 지역에서 몇 마일 이내의 교통량이 많은 도로에 있는 대규모 부지가 일반적이며 부지는 호수나 캠프장이 있는 지역에 있어야 합니다. 인근 지역에서 옥외 보관소나 주차를 제한하는 경우, 즉 주택 소유자가 진입로나 차고 옆에 보트를 주차할 수 없다는 의미는 수요를 증가시키는 추가 요인이 됩니다.

빠른 분석을 수행하고 보트/RV 보관 프로젝트가 재정적으로 실현 가능한지 여부를 결정하려면 계획 초기 단계에서 건물 면적을 추정하기 위한 레이아웃 스케치를 작성하십시오. 이 시점에서는 상세한 단위 조합을 만드는 것보다 평방피트당 비용 및 수익 측면에서 예측을 실행하는 것이 더 쉽습니다.

또한 잠재 고객이 어떤 유형의 스토리지를 원하는지 고려하십시오. 세 가지 옵션이 있습니다:

해당 지역의 잠재적 임대료를 결정하려면 지역 경쟁업체를 대상으로 설문조사를 시작하십시오. 존재하지 않는 경우, 멀리 떨어진 도시에서 유사한 업체를 찾으십시오. 귀하의 사이트는 경쟁업체가 만석이거나, 낮은 기준에 따라 구축되었거나, 더 적은 수의 서비스 및 편의시설을 제공하는 경우 더 높은 요금을 부과해야 한다는 점을 명심하세요. 또한 이러한 유형의 프로젝트를 평가한 경험이 있는 타당성 컨설턴트를 고용할 수도 있습니다.

부동산을 파악하고 계약을 체결한 후에는 부지 설계 및 빗물 처리 계획을 돕기 위해 토목 기술자의 서비스에 투자해야 합니다. 보트/RV 보관소의 설계 및 구성은 기존의 셀프 보관소와 다릅니다. 일반적으로 규모가 더 큽니다.

가장 눈에 띄는 변화는 해당 유닛이 더 넓고 길어야 한다는 것입니다. 하지만 구체적인 내용은 해당 지역에서 인기 있는 차량 유형에 따라 달라질 수 있습니다. 예를 들어, 내륙 호수에서 흔히 볼 수 있는 어선은 일반적으로 12 x 25 피트 단위에 맞습니다. 그러나 귀하의 도시에서 웨이크보드 타워가 있는 보트가 인기가 있다면 높이를 추가로 고려하십시오. 해안 지역에서는 많은 보트 타는 사람이 더 크고 키가 큰 선박을 가지고 있습니다.