정책 입안자들이 임대 위기 피해자들을 무시했는데, 그 이유를 알 것 같습니다

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내 플랫메이트와 나는 집세를 낮추기 위해 재미있는 의식을 벌였습니다. 재채기를 유발하는 화학물질을 사용하고 파업이 시작될 때마다 2주마다 샤워 배수구 앞에 무릎을 꿇는 일이 포함됩니다.

우리 욕실의 어떤 것도 제대로 작동하지 않지만, 이것이 집세가 (아직) 급등하지 않은 이유라는 것을 알고 있기 때문에 불평하지 않습니다. 찬물 샤워는 면역력을 높여준다고 하며, 추위에 방치되는 것과는 거리가 멀다.

임대 시장은 통제 불능 상태이며 의사 결정권자의 긴급성 부족으로 인해 문제가 더욱 악화되고 있습니다. 출처: Peter Rae

집 밖에서 사는 15~24세 중 84%가 임대료입니다. 그 인구 통계 내에서 제 플랫메이트와 저는 운이 좋았습니다. 제가 매일 대화하는 집단이기 때문에 압니다.

만약 국가의 최고 의사 결정권자 중 더 많은 사람이 세입자라면 현재의 위기는 지금만큼 심각하지 않을 것이라고 거의 확신합니다. 일부 정치인은 젊은이들에게 영향을 미치는 문제에 관심을 갖고 있지만 항상 그런 것은 아닙니다.

대부분의 연방 정치인은 주택을 소유하고 있습니다. 많은 사람들이 집주인이기도 합니다. 151명의 하원 의원과 76명의 연방 의회 의원은 약 237채의 주택 또는 아파트를 소유하고 있으며 별장 및 투자 부동산을 포함한 210개의 "기타 부동산"에 지분을 갖고 있습니다. 여기에 주택을 소유할 가능성이 더 높은 연령층인 35세 이상 유권자가 유권자의 80% 이상을 차지한다는 사실도 추가됩니다.

따라서 임대료 압력을 완화하거나 부동산 가격 하락을 보는 것이 많은 권력자들에게 정치적 우선순위로 간주되지 않을 수 있다고 말하는 것이 타당합니다. 그들은 게임에 스킨을 가지고 있습니다. 그러나 기간이 길어질수록 불균형적으로 젊은 세입자가 더 많은 고통을 받고, 정신적 질환, 노숙자, 실업과 같은 문제로 인해 압력이 나타날 가능성이 더 커집니다.

가장 최근의 연방 예산은 임대 압력을 완화하기 위해 몇 가지 조치를 취했지만 정책 변화의 야망이나 속도에는 문제의 정도가 반영되지 않았습니다.

이미 정부 소득 지원을 받고 있는 임차인을 위한 복지 지급액인 연방 임대료 지원의 최대 비율은 9월부터 2주당 31달러 인상될 예정입니다(재무 담당관의 경제 포용 자문 위원회가 권장하는 금액보다 낮음). 아파트 임대료가 지난 12개월 동안에만 2주당 200달러 증가했다는 점을 고려하면, 압박감을 느끼지 않으려면 임대료 지원을 받는 최소 6명의 다른 플랫메이트와 한 유닛을 공유해야 합니다. 내 플랫메이트와 나는 바퀴벌레 임대료를 청구하는 것에 대해 논의했습니다.

2000년에 임대료 지원은 저소득 임차인의 주택 비용의 약 50%를 보장했지만 2022년에는 30%에 불과하며 주택이 남아 있는 경우 집주인이 임대료를 인상하거나 임차인이 시간이 지남에 따라 입찰하는 것을 막지 못합니다. 부족한. 현재 전국 공실률은 0.9%로 역사적 최저치에 가깝다.

녹색당은 임대료 동결을 제안했습니다. 이는 일부 임차인에게는 일시적인 구제책이 될 수 있지만 임대료를 낮추도록 강요하면 임대 투자를 위축시키고 임대료 공급을 줄일 수 있습니다. 또한 가장 어려움을 겪고 있는 사람들을 대상으로 하지 않습니다. 그렇다고 일부 제한을 설정할 수 없다는 의미는 아닙니다. ACT는 2015년부터 임대료 인상 한도를 정해 캔버라의 인플레이션 임대료 요소보다 10% 이상 임대료가 인상되는 것을 방지했습니다. 이 도시는 호주 수도 중 공실률이 가장 높은 도시입니다.

삽화: 존 셰익스피어.크레디트:

하지만 우리에게 정말로 필요한 것은 공급을 늘리는 것입니다. 물건이 많을수록 가격이 저렴해지는 경향이 있습니다.

밀도 제한을 두어 개발을 저해하고 불평등을 악화시키는 구역화는 더 높은 밀도의 개발을 허용하기 위해 철회되어야 합니다. 주 또는 연방 정부는 더 높은 밀도를 허용하는 지역 사회에 대해 토지세를 할인하거나 지방 의회에 현금 인센티브를 제공함으로써 이를 장려할 수 있습니다.

정부는 최근 30,000채의 저렴한 사회주택 주택에 자금을 조달하기 위해 100억 달러 규모의 호주 주택 미래 기금(Housing Australia Future Fund)을 발표했습니다. 하지만 이는 향후 5년 동안의 일이며 펀드가 수익을 창출하는 경우에만 가능합니다. 사회주택 재고가 20년 동안 거의 증가하지 않았다는 점을 고려하면 더 많은 야망을 가질 여지가 있습니다.